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日本の事業用不動産取引

日本の事業用不動産には、オフィス、物流施設、工場、店舗、ホテルなど様々な用途があります。
これらは投資、賃貸、または自社での利用が主な目的です。
賃料収益、稼働率、運営コストをいかに管理するかが、収益性を直接左右します。

市場動向
評価されるポイントは用途ごとに異なります。
オフィスは立地と柔軟な区画対応力、物流施設は広域交通網へのアクセスと床荷重・天井高、工場は電力容量や騒音規制への適合などが重視されます。
市場は金利や建設コスト、将来の供給計画に影響されやすく、エリアによって需要と供給のバランスが異なります。

取引プロセス
取引は、まず物件調査から始まります。
ここでは法的規制（用途地域・建蔽率/容積率・検査済証）や、耐震性、環境、設備の状況などを確認します。
次に、収支試算（賃料水準・修繕費・原状回復費など）を行い、条件交渉を経て、契約・引渡しに至るのが基本的な流れです。

リスクと対応
主なリスクとして、空室の発生、想定外の更新・改修費、法令の変更、近隣との調整などが挙げられます。
これらに対しては、長期的な修繕計画を立て、優良なテナントを選定し、法令を遵守しているか裏付けを取り、保守委託の体制を整えることで、リスクの安定化を図ります。

まとめ
日本の事業用不動産取引を成功させる鍵は、特定のエリア人気に流されることではありません。
その物件が「用途に適しているか」「安定した収益を生むか」「運用負荷は重すぎないか」を客観的に評価し、デューデリジェンス（詳細な調査）を徹底することです。

首都圏の事業用不動産情報を「事業用不動産 査定 日本」で検索しました！

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物件選びで失敗したくない方にとって、有益な視点が得られます。

住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。

■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。

■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。

「事業用不動産 査定 日本」で探す物件一覧 新着情報

キーワード検索機能から「事業用不動産 査定 日本」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
「町名」「路線名」「駅名」など、できる限り意図に沿った検索結果の表示に努めておりますが、システムの仕様上、他の関連語を含む物件情報が一部表示される場合がございます。
あらかじめご理解の上、ご利用くださいますようお願い申し上げます。

【RBT35598】江戸川区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は都営新宿線「船堀駅」です。
松江 都営新宿線[船堀駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 都営新宿線「船堀駅」徒歩15分
東京都江戸川区松江
賃料 440,000円礼 1ヶ月 / 敷　1ヶ月
建物面積 144.25㎡ (43.63坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て
  2. Point 2江戸川区｜天井高1階：約3.95m　シャッター間口高さ：約3.7m
  3. Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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概要
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【BLC35596】千葉市稲毛区の売事業用地 | 最寄駅は千葉都市モノレール２号線「スポーツセンター駅」です。
園生町 千葉都市モノレール２号線[スポーツセンター駅]の売事業用地物件の詳細はこちら

北西側道路幅員約4m私道

最寄駅
所在地		 千葉都市モノレール２号線「スポーツセンター駅」徒歩24分
千葉県千葉市稲毛区園生町
価格 155,800,000円
土地面積 1,290.00㎡ (390.22坪)
種別 売事業用地
おすすめポイント
  1. Point 1北西側道路幅員約4m私道
  2. Point 2千葉市稲毛区｜第一種住居地域
  3. Point 3現況更地です。

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【RLT33772】町田市の貸地 | 最寄駅は小田急小田原線「鶴川駅」です。
野津田町 小田急小田原線[鶴川駅]の貸地物件の詳細はこちら

東側道路幅員約4m公道

最寄駅
所在地		 小田急小田原線「鶴川駅」バス8分バス停徒歩6分
東京都町田市野津田町
賃料 150,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
土地面積 300.00㎡ (90.75坪)
種別 貸地
おすすめポイント
  1. Point 1東側道路幅員約4m公道
  2. Point 2町田市｜市街化調整区域
  3. Point 3違反建築物あり（倉庫・使用可）　モータープールに最適

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【BLS35592】所沢市の売事業用地 | 最寄駅は西武池袋線「狭山ヶ丘駅」です。
林 西武池袋線[狭山ヶ丘駅]の売事業用地物件の詳細はこちら

南側道路幅員約15m公道　東側道路幅員約12.5m公道　他

最寄駅
所在地		 西武池袋線「狭山ヶ丘駅」約3.1km
埼玉県所沢市林
価格 500,000,000円
土地面積 3,135.00㎡ (948.33坪)
種別 売事業用地
おすすめポイント
  1. Point 1南側道路幅員約15m公道　東側道路幅員約12.5m公道　他
  2. Point 2所沢市｜工業地域

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【RBS35590】狭山市の貸倉庫 | 最寄駅は西武新宿線「入曽駅」です。
南入曽 西武新宿線[入曽駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　1階59.09坪　2階59.09坪

最寄駅
所在地		 西武新宿線「入曽駅」徒歩13分
埼玉県狭山市南入曽
賃料 495,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積 390.66㎡ (118.17坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　1階59.09坪　2階59.09坪
  2. Point 2狭山市｜駐車場あり(約12台）
  3. Point 3空き倉庫・賃貸作業所　圏央道「入間IC」4.6km

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【RLK35587】横浜市港北区の貸地 | 最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽駅」です。
新羽町 横浜市営地下鉄ブルーライン[新羽駅]の貸地物件の詳細はこちら

西側道路幅員約5.4m公道

最寄駅
所在地		 横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽駅」徒歩8分
神奈川県横浜市港北区新羽町
賃料 588,500円礼 2ヶ月 / 保　2ヶ月
土地面積 706.89㎡ (213.83坪)
種別 貸地
おすすめポイント
  1. Point 1西側道路幅員約5.4m公道
  2. Point 2横浜市港北区｜市街化調整区域
  3. Point 3一括貸駐車場　第三京浜「都筑IC」約2km　首都高「新横浜IC」約2.1km

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【RBK35582】綾瀬市の貸倉庫 | 最寄駅は小田急江ノ島線「長後駅」です。
落合南 小田急江ノ島線[長後駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て　22号・23号

最寄駅
所在地		 小田急江ノ島線「長後駅」バス10分バス停徒歩5分
神奈川県綾瀬市落合南
賃料 165,000円礼 1ヶ月 / 保　500,000円
建物面積 135.00㎡ (40.83坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て　22号・23号
  2. Point 2綾瀬市｜駐車場あり（無料・空き2台）
  3. Point 3第一種中高層住居専用地域

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【RLK28588】横浜市港北区の貸地 | 最寄駅は横浜市営地下鉄グリーンライン「高田駅」です。
新吉田町 横浜市営地下鉄グリーンライン[高田駅]の貸地物件の詳細はこちら

現況更地

最寄駅
所在地		 横浜市営地下鉄グリーンライン「高田駅」徒歩16分
神奈川県横浜市港北区新吉田町
賃料 440,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積 595.00㎡ (179.98坪)
種別 貸地
おすすめポイント
  1. Point 1現況更地
  2. Point 2横浜市港北区｜市街化調整区域
  3. Point 3資材置場や車両置場等にお勧め

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【RLK35581】横浜市都筑区の貸地 | 最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台駅」です。
桜並木 横浜市営地下鉄ブルーライン[仲町台駅]の貸地物件の詳細はこちら

一括駐車場

最寄駅
所在地		 横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台駅」徒歩13分
神奈川県横浜市都筑区桜並木
賃料 143,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
土地面積 171.00㎡ (51.72坪)
種別 貸地
おすすめポイント
  1. Point 1一括駐車場
  2. Point 2横浜市都筑区｜第一種低層住居専用地域

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【BLK35579】相模原市中央区の売事業用地 | 最寄駅はJR横浜線「矢部駅」です。
矢部 JR横浜線[矢部駅]の売事業用地物件の詳細はこちら

北東側道路幅員約15m公道

最寄駅
所在地		 JR横浜線「矢部駅」徒歩14分
神奈川県相模原市中央区矢部
価格 30,000,000円
土地面積 104.43㎡ (31.59坪)
種別 売事業用地
おすすめポイント
  1. Point 1北東側道路幅員約15m公道
  2. Point 2相模原市中央区｜商業地域
  3. Point 3現況渡しとなります。

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【RLS35577】飯能市の貸地 | 最寄駅は西武池袋線「飯能駅」です。
落合 西武池袋線[飯能駅]の貸地物件の詳細はこちら

道路幅員約7.7m公道　道路幅員約2.6m公道

最寄駅
所在地		 西武池袋線「飯能駅」徒歩33分
埼玉県飯能市落合
賃料 220,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
土地面積 822.22㎡ (248.72坪)
種別 貸地
おすすめポイント
  1. Point 1道路幅員約7.7m公道　道路幅員約2.6m公道
  2. Point 2飯能市｜市街化調整区域
  3. Point 3圏央道「青梅IC」まで約5.6km　大型車進入可

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【RBK23865】横浜市西区の貸倉庫 | 最寄駅は相鉄本線「平沼橋駅」です。
平沼 相鉄本線[平沼橋駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　1階：36.6坪　2階：36.6坪

最寄駅
所在地		 相鉄本線「平沼橋駅」徒歩2分
神奈川県横浜市西区平沼
賃料 957,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 242.04㎡ (73.21坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　1階：36.6坪　2階：36.6坪
  2. Point 2横浜市西区｜西側道路幅員約4m公道
  3. Point 3商業地域　天井高1階約3.5m・2階約2.5m

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【RBK00746】川崎市高津区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR南武線「武蔵新城駅」です。
下野毛 JR南武線[武蔵新城駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

軽量鉄骨造2階建て地下1階　事務所付

最寄駅
所在地		 JR南武線「武蔵新城駅」徒歩19分
神奈川県川崎市高津区下野毛
賃料 312,400円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 169.04㎡ (51.13坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1軽量鉄骨造2階建て地下1階　事務所付
  2. Point 2川崎市高津区｜駐車場あり（無料・空き1台）　西側道路幅員約6m公道
  3. Point 3準工業地域　第三京浜「川崎IC」1.7km

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【RBT35576】江戸川区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR中央・総武緩行線「新小岩駅」です。
本一色 JR中央・総武緩行線[新小岩駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

重量鉄骨造3階建て　1階82.36坪　2階85.34坪　3階85.34坪

最寄駅
所在地		 JR中央・総武緩行線「新小岩駅」徒歩17分
東京都江戸川区本一色
賃料 2,200,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積 836.53㎡ (253.05坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1重量鉄骨造3階建て　1階82.36坪　2階85.34坪　3階85.34坪
  2. Point 2江戸川区｜駐車場あり
  3. Point 3準工業地域　元食品加工工場　天井高2.7km

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【RBK35575】大和市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は小田急江ノ島線「鶴間駅」です。
深見西 小田急江ノ島線[鶴間駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

軽量鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 小田急江ノ島線「鶴間駅」徒歩22分
神奈川県大和市深見西
賃料 192,500円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 88.30㎡ (26.71坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1軽量鉄骨造2階建て
  2. Point 2大和市｜駐車場あり（無料）
  3. Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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【RBS35574】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「草加駅」です。
安行原 東武伊勢崎線[草加駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　各階64.41坪

最寄駅
所在地		 東武伊勢崎線「草加駅」バス13分バス停徒歩5分
埼玉県川口市安行原
賃料 681,100円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 425.86㎡ (128.82坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　各階64.41坪
  2. Point 2川口市｜駐車場あり　南側道路幅員約6m公道
  3. Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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